设定房地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？

不可以分开的。我国的房地产实行的是房地合一的原则，具体来说誻在已经有房屋建设的土地上，房屋所有权人和土地使用权人是同一个主体，房屋所有权与土地使用权分离的情况是不允许出现的。