设定房地产抵押时抵押物应具备什么条件?

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这个不可以做房贷,但是可以向一些银行申请小额贷款

设定房地产抵押时，抵押物应具备两个条件：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权；二是以单纯土地使用权抵押的，要求土地必须是以出让方式取得的。