上海规定的非普通住宅和普通住宅区别是什么?

一般是144平米为界 144及以上为非普通，144一下为普通住宅大体是这样，各地具体不一，如上海就是以内中外环价格来定的

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

非普通住宅和普通住宅区分:1、建筑面积大于或者等于140平方,定义为非普通住宅,2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅3、总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅4、总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅5、同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅。