1、要分清楚土地性质即用途，即是集体还是国有建设用地，是工业用地还是宅基地。根据你的表述，估计是集体建设用地中的宅基地， 2、要分析转让的合法性。一般集体建设用地的流转需要符合一定的条件，包括集体经济组织意见、用途、规划、流转批文等，3、转让合法的前提下，经过相关审批，即可办理土地使用权过户。如果是像你所说的个人因素导致土地不能过户，可依法提起诉讼，做好的办法是跟社区主任沟通沟通，争取 展开
1、要分清楚土地性质即用途，即是集体还是国有建设用地，是工业用地还是宅基地。根据你的表述，估计是集体建设用地中的宅基地， 2、要分析转让的合法性。一般集体建设用地的流转需要符合一定的条件，包括集体经济组织意见、用途、规划、流转批文等，3、转让合法的前提下，经过相关审批，即可办理土地使用权过户。如果是像你所说的个人因素导致土地不能过户，可依法提起诉讼，做好的办法是跟社区主任沟通沟通，争取支持，走司法途径周期长，劳心劳力，实在不行就正规途径，甚至如楼上所说的，如果没有正当理由社区主任不签字，就是行政不作为，可以起诉其渎职罪。 收起
