我家的当年买的个人住房属于立地房那种,但是当年缺钱,房产证和土地证都还是当年卖家的名字会影响到我们买卖房子吗?

你好律师 我家的当年买的个人住房属于立地房那种,但是当年缺钱,房产证和土地证都还是当年卖家的名字,那现在如果想转户的话还可以转户吗?卖家是有义务转给买家还是有偿转户给买家?如果不转户的话?会影响到我们买卖房子吗?我家是浙江台州的。麻烦律师了