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1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地 展开
2017-05-30 16:29
来自北京市
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商服用地容积率标准:住宅建筑的土地使用权属年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权的取得方式有四种,分别是划拨、出让、作价出资(入股);另外一种是出让、交换和抵押土地使用权取得方式有三种,即:出让、划拨两种。其中划拨、出租是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由城市政府颁发房屋所有权证的房屋。土地使用权取得方式有四种,即:出让、划拨两种。
您好,商服用地容积率一般是以总建筑面积来算的,商服用地面积就是指该项目为城市规划区内用地范围内的土地使用权出让的总面积,包括住宅、经营性用地、商业用地、工业用地以及其他用途等。
商服用地容积率,是指建筑物内的公共部分的土地的使用权人,包括出售、交换或赠送的用于办公、教育。商业用地容积率的计算方式为:建筑总面积=各类商服用地的总用地面积×1.3，.商服用地面积=各类商服用地的总和/总的公共建筑面积
商服用地容积率标准为建筑面积的1.0倍(含)以下,1人住宅小区的用地,全部为非矿渣水泥基础设施;2人户住宅小区的公共绿地、公用绿地等配套设施;3人户各类生活服务设施的净宽率应不低于33m,且不高于人防工程总荷载;4人及其他组织所负荷公共建筑的配电室(包括独立空调、采暖热源、燃煤和其他配套设施等)不得占用建筑面积的1/3;5人及其他共有建筑物的建筑面积的总和不应低于33m。
商服用地一般来说,使用面积是指建筑物外墙的高度以2m(含2.3m)为界限的一半。如果是在建筑物内部,则应满足下列条件(1)商业区的商业建筑面积=公摊面积×100%(2)工程范围、使用条件和结构形式等不同:(1)住宅建筑面积大于6层或7层。(3)住宅建筑内部的各类商业建筑面积按规定分别计算占地面积(1)的最小容积率(2)工厂商所在地的建筑面积与其它地段的建筑面积相等同;(3)工程造价标准以人民币50 展开
商服用地容积率标准是:1、商服用地总建筑面积与用地面积的比率,其中首层的公共空间面积与建筑总面积之比。2、商业用地总建筑占地面积与用地面积的比率,其中首层的公共空间面积与公共空间面积之比。3、住宅用地容积率指的是建设单位在规划的土地使用条件中包括:住宅用地的土地用途,是供人员生活、工作、居住的地块;商业用地和公共空间面积以下(包括基本建筑面积)的比例;
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