农村宅基地规划算不算小产权房?

宅基地与小产权属不同概念。小产权是指房屋所有权;宅基地是指土地所有权。所以农村宅基地不算是小产权房,不过在农村宅基地上建的房子,如果卖给你,这就算是小产权房,因为你拥有的是房子使用权,而不是土地的所有权。