农村宅基地,小产权房问题

我有个亲戚 是省外的,想在烟台农村那买套小产权房,我知道国家规定是不允许的,但是怎样签合同 能让自己损失减少一些呢。如果这套房子将来出现拆迁问题,怎么处理呢。