房价有望在08年后降吗？

社会商品房价格，从经济学的观点来看，主要是与供求有关而不是成本。俗话说，物以稀为贵。如果市面上有大量的房屋供应而求购者又不多，价格肯定要下降；反之，价格就上扬。根据现有的情况来分析：1、出台了“三七分型”的硬性政策要求开发商，也就是说有70%的小户型的商品房比例供应市场，有30%的超大型房（别墅）供先富的人们购买。2、出台了“土地增值税”，并要清算开发商屯地的问题，使屯地屯房来居奇抬价受严重打击。也就说，现有商品房上市的数量会要多些了。3、银行收紧银根和追讨贷款的政策也出台了，对大量背有贷款房产商来说会要被迫抛房收回现款．４、出台了抑制中介炒房的政策，使现有商品房能有正常交易的环境了，也同时增加了二手房的透明和数量。５、将对超大型房产加征保有税，加大了炒房者成本也就是抑制炒房。外国人如购商品房也只能购一套了。外地炒房者也要考虑风险。６、最重要的是，政府已注重福利保障房这一块，将解决广大贫困户和中下收入户无房困难列入议事日程，使这一大批无房家庭脱离求购商品房队伍。也就是说，今后只有中等收入层人群和富裕层人群求购社会商品房了，而现在大部分富裕家庭都已购有房屋。所以２００７年的商品房价上涨势头不大，到下半年会下降，到２００８年就肯定是大降了。购商品房和奥运会来京人员多租房住是两码事，到时只是旅店生意好。参考之言。 收起