新建商品房一间房未铺设地暖管,申请开发商赔偿

律师你好,我先将事情经过简要叙述一下:我2010年5月购置了一套商品房,2010年9月开始装修,11月底装修完毕。冬季供暖后发现一间房地面不热,经多次与物业协调,物业维修人员采取多种方法查找原因,最终没有找到问题根源。2011年3月,施工方又经过多次原因查找,最终原因是此间房屋没有铺装地暖管,现在房子在保修期内,施工方计划对此间房重铺地暖管。由于地暖不热,至今尚未搬迁。主要想咨询以下问题:1.可以申请什么样的赔偿项目,比如精神损失费等,如何计算?2.要起草一份维修协议,维修时将对装修好的此间房地面全部敲完,重新铺设,所以这种协议如何起草,都包括哪些事项,我方、开发商、施工方、物业是否都要涉及,如涉及,都要履行什么义务和责任? 收起