开发商办理新建商品房大产权证

请教各位：开发商的大产权证需要具备什么条件后才能你办理，需要准备什么手续。此外，如果开发商的商品房都用于抵押贷款了，那么是不是需要把全部房屋都出售后，归还玩全部贷款才能办理大产权证。客户全款购买的房屋是不是也办不了房产证。