房产证与土地使用证面积不符能不能过户

我家农村有一处住房,房屋所有权证上标注的建筑面积是152平方米,集体土地使用证上标注的使用权面积是180平方米,现在我要卖房给买家,可是村建办说这两证面积不一致说是房产证无法过户,是这样的吗?我该怎么办?