房子公摊比例多少才合理?
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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为, 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 ,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公 展开
2017-05-20 15:28
来自北京市
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虽然没有明确法律规定,不过目前各个住宅小区的公摊比例,还是形成了市场惯例。市民不妨对照一下,看看自己的公摊在不在这个范围内。更让老百姓一头雾水的是,如今有的房子公摊15%,有的房子公摊却接近30%,即便同一个小区,不同楼栋的公摊也可能差几个百分点。新房公摊普遍20%左右公摊指应分摊的公共建筑面积。不少网站上,都有不少市民晒出自家小区公摊比例,多数人认为现在公摊过高。
公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,公摊比例应看各个部分的总和,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。依据《房产测量规范》规定:小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙 展开
所谓的公摊面积是整栋楼的门厅、楼道、走廊、电梯井、管理间、管理区域的公共用房等公用面积总面积除以管理区域的总面积得到分摊系数,你家的建筑面积加建筑面积乘以分摊系数,就是你家的建筑面积,是我国建设部规定的计算方法,应该是合理的。每栋楼的分摊系数是不同的。除非每栋楼的总建筑面积、建筑布局一模一样的。
电梯房公摊面积比例占据多少才算是合理的呢?确定电梯房公摊面积是一个很专业的问题,只有经过专业的测量才能发现面积误差。合理公摊率是买房需要考虑的因素,公摊率过高会花很多冤枉钱,损失住宅面积,电梯房公摊面积过低会损害居住品质。电梯房公摊面积怎么计算?房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。依据《房产测量规范》规定:小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊 展开
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