二手房先不过户,先公证有风险吗?
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公证不能避免风险,公证不公证一个样,房屋产权以登记为准,如果暂时不过户,可以到房管办理预约登记,这样在预约期限内就不能再转户给别人。主要是看房主的信用能力,如果房主有可能承担较大债务可能,这个风险不能冒,你的买房款是没有任何有限权,有可能血本无归
2017-05-19 18:41
来自北京市
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现在为什么不能贷款呢?是什么原因?看看能不能尽量不去做公证,因为做公证的有效期只有一年,而且必须要有房产证,不知道你那边是不是因为还没有出证才不能按揭,(你没有说你现在不能按揭的原因)而且到时候要是有人愿意出高价买他的房他有可能愿意违约,一般来讲做公证的风险不会太大,因为对方既然愿意去做公证,那么他应该也是有心卖给你的。违约的可能不太大买房应该注意的就是自己看房要仔细,算税费不能让别人忽悠了,房产 展开
要签委托出售公证,受托人不能是将来的房产所有人。有一定的风险,因为委托属于单方的权利和义务,可以单方取消,在说原业主也可以一物俩卖的。那要看上一个公证怎么做的,受托人有没有转委托权了。
也许每个地区的规定不一样,我们这里的情况是:如果未满五年除正常缴产权税外还要加收差额税,也就是说这个房子在上次交易时的评估价与现在的评估价的差价还要上一部分差额营业税。各个地区不同,但总的来说是很贵的。
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