先公证后过户??????????????

 可以这样操作但是风险得需要把控，公证时委托公证书上一定要写不可单方撤销委托，否则卖房可单方面去撤销委托，委托公证书就没有法律效应。在公证到产权转移的过程中时间比较长，会存在很多变化、不确定因素，所以风险也是比较大的。

 这样看上去是省了好多的费用但是不安全

 没有什么法律效力

 由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。如果卖方挂失房本，最多半年，又可以出新房本了，对买方没有保证。公证时不能公证到买方本人名下，以后不能出买方本人名的新房本。买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。此间房产证仍属卖方，买主可能吃大亏。