房屋质量的担保书有法律效力吗?

我买了一套房,发现楼板裂缝比较严重,而且部分呈龟背型并且会漏水,做了两次防漏无效果,现在开发商给我做防漏,写担保书,称如果出现漏或裂由他们负责,这样的担保书有法律效力吗?