建筑公摊系数一般是多少

第一,先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积),套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。 第二,再算整个楼的建筑面积,建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积,包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大,公摊面积摊的越多。 第三,计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积,一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。 第四,使用面积是指户内房间的面积之和,是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例,一般60%~70%左右吧,所以说你买了100平米的房子,去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。 收起

砖混结构一般在6层以下,其公摊系数分两种情况:1、不设置电梯,一般为5-10平方米,按照通常的户型计算,公摊系数大概在5%-10%左右;2、设置电梯(如高档社区、花园洋房等),一般为20-30平方米,这类房子的户型一般偏大,公摊系数大概在15%-20%左右。3、公摊系数是一个经验性数据,跟容积率、建筑密度、单元户数和户型面积等密切相关,具体项目需要具体的计算,方法简单。现在的设计院使用的软件一般都附带这个计算功能。4、公摊面积和系数最终确定,是在办理房产证时,房产测绘中心测量后才能确定,这个数据具有法律效力, 收起

公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的.2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大.4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大.普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30% 收起

砖混结构一般在6层以下,其公摊系数分两种情况:1、不设置电梯,一般为5-10平方米,按照通常的户型计算,公摊系数大概在5%-10%左右;2、设置电梯(如高档社区、花园洋房等),一般为20-30平方米,这类房子的户型一般偏大,公摊系数大概在15%-20%左右。3、公摊系数是一个经验性数据,跟容积率、建筑密度、单元户数和户型面积等密切相关,具体项目需要具体的计算,方法简单。现在的设计院使用的软件一般都附带这个计算功能。4、公摊面积和系数最终确定,是在办理房产证时,房产测绘中心测量后才能确定,这个数据具有法律效力,之前数据(包括施工图和项目方案里的数据)仅供参考。 收起