房子公摊面积怎么算

房子公摊面积的计算方法是公摊系数乘以套内建筑面积,其中公摊系数一般都会给出,但还是知道哪些是计算在建筑面积里面的,哪些是不计算在里面的,这样才能算出来。其中,不计入用地面积的范围有下列这些:(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地;(5)其他按规定不计入宗地的面积。 收起

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房,还有外墙、户与户之间的隔墙,按照墙占地面积的一半。 公摊面积计算方法是―― 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 其中,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积??公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)??套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积??注:在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。 收起