明年房价是否会降?

从现在的情况看，2007年下半年房价必降无疑，有经济学家估计降20%左右。因为：1、政府已将建造廉租房、经适房列入了工作日程。不久大批的低价房会出现在房地产市场上。俗话说，物以稀为贵，物多价必降。2、中央对房地产市场中的官商勾结、钱权交易加大了打击力度，切断开发商的后台支持，使商品房的透明度增大、房价公开些。3、政府增收土地增值税，要从94年清算起，迫使开发商抛房收回现金来交纳税款。这样开发商屯地屯房就有所顾及，市面上的商品房必然多起来了，自然会出现降价。4、银行已开始紧缩银根收回开发商的借债，对资金不雄厚的开发商来说是一种很大的压力，必须抛房还贷。5、目前按广州市的张市长之言，劝中下收入者暂不要购房，必能减少市面上对商品房的需求量，使开发商们抛的房缺乏竞争人数。6、政府进行整顿中介所，使哄抬房价的中介商无法取黑利，房价必然会露出真价目。7、限制外商炒房的政策已出台，使商品房去除了强有力的抬价者。8、对房屋出租者征收营业税，使将房屋投资收利增加了压力。9、拟将对占有超大型面积房屋者加征占有税。后续政策必将出台。如此种种，商品房价格不降才怪。相互交流。供你参考。 收起

其实泡沫被真正吹大时，就是几乎所有人都认为没有泡沫时。你看上面的“大师”都说不会降。记住，世界上没有价格只涨不落的商品，越是离谱的疯涨，潜在的狂跌危机就越大。具体说一下， 如果你现在需要住房，建议不要抱着一步到位的想法，更不要让自己沦为房奴，可以买地点不太差的低价位的二手房。但是要有耐心，别指望短期内房价下跌。当你身边的每一个人都认为房价不可能下跌时（其实现在还有相当一部分人认为将来房价下跌）。你可以将买来的房子出手（起码不会赔钱），然后租房去住。当你身边的每一个人都认为中国的房地产没有指望了，房价还要下跌，此时你可以买房了！但这个周期要10年左右，如果你不愿等，而愿意提前享受更高品质的生活，就另当别论了。 收起

房价目前来看是不会降,但也不会大涨!第一,可以建房的土地越来越少,地价也越来越贵!建造的成本也越来越高,随着居民的生活水平的日益提高,对住房的要求也随之提高,青年人要买房结婚,中年人要改善住房环境,条件!还有不少人买房投资,使对住房的需求大大的提供,出现的求大与供,所以房价很难下降! 但目前国家为了房地产行业的稳定发展,避免产生泡沫,出台了很多抑制房价大幅上涨的政策,受政策影响,很多买房人都在观望中,所以房价不会象前期大幅上涨!象我所在的上海市,属国内房价较高,前期涨的很快,近期受政府政策影响,明显不涨了,地区差的,有所下跌!!所以长久来看,上涨是肯定的,只是会理性上涨,不是泡沫式的增长! 收起

房价在市场中总是涨和跌两种力量相互作用，就是我们说的矛盾，达成平衡妥协的结果。我们看一看，在2007年哪些因素是推高房价的力量，哪些是推动房价下跌的力量。 1、是中国经济持续快速增长，这是构成房价上涨的主要原因，也是最基本的原因。2007年，这一点并没有变化。 2、是人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。这也是全国房价上涨的原因之一，与股票的上涨有同样道理。 3、近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素.从总量上看，房子供应量在增加，但比不上市场需求量的增加。此外，前几年，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。另外，市场上房屋的供应量是由土地的供应和资金的供应两者共同作用形成的。这几年，不断地增加二手房在流通环节的税收(现在二手房交易的税收已经高达成交额的白分之10几了)，也进一步导致了二手房供应量的减少和房屋空置率的增加。 4、最近一些部门的政策导致进入房地产行业的门槛在一步步提高。从2006年以来，一大部分中、小型房地产开发商因为资金紧张、进入门槛高了而一步步在萎缩，中小公司才真正是市场上房屋降价的主力军，他们没有品牌，没有足够的资金实力，只能靠打价格战或用低于同行的价格在市场上倾销。那些有品牌，有实力的开发商是不会轻易打价格战的。房地产正在向垄断发展,当然不会形成垄断,但越集中几个越高。另一条政策是清算从1994年1月1日以来的土地增值税，这也会使许多没有预提和预交土地增值税的中小型房地产公司和企业在未来几年时间慢慢消亡。 5、从中国人的消费观念上来看，中国人过了许多年的苦日子，不愿意消费，更愿意投资。购买房子大多是为了投资，而不是纯消费。 6、国家不定期宣布未来将推出大量经济适用房和限价商品房，包括箭箭所在的江西已经开始搞了阵子了，这么大的供应量如果能如期地推向市场，会成为拉低中低档房房价的重要力量。 所以我也不具体谈上涨和下跌的幅度问题因为全国情况千千万就想我们学的化学有基本规律但总有特例存在，这只是我对大趋势的一些拙见，从业几年来，我一直对中国的房市很有信心，当然中国的房价也有周期，国外是越发达的国家越短，5--10年不等，中国由于市场化开始不久，人口基数又大，所以第一个周期比较长可能20年也说不定，但第二个开始应该会回归到10年以内的。如果要控制房价只有政府把经济适用房和廉租房工程做好，并控制好经济适用房上市。在政策指导的市场体制下才能良性发展。 收起