二手房购房合同诈骗是否成立

我与房东签订购房合同,签订合同时,房东明确房屋有抵押150万,之后房东拒绝履行合同,我随起诉房主,在此期间我询问合同签订的抵押银行,银行回复该业主从未在该银行做过抵押,我随之去房管局查询,告知该房屋只有一次抵押,且发生在我签订购房合同之后,因房屋价格飞涨,给我造成巨大损失,请问这种情况业主是否构成诈骗。