以借款合同的名义签订的土地租赁,其中土地的使用期限明显高于法律规定

以借款合同的名义签订的土地租赁,其中土地的使用期限明显高于法律规定20年,在实际操作中如何避免出租方的(实际为土地租赁方)的风险?