二手房发现裂缝,是否值得购买?
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这个要看你当时是否验房了,如果验房了,那么从法理上讲你属于应当知道的(不管你是否确实知道都当知道),不管你是否立刻追究。如果你没有验房程序,那么属于原房东应当告知而没有告知的,则原房东没有履行告知义务。不管两种情况哪一种,你都有权利要求原房东赔偿,这属于质量问题,不过在赔偿的比例上讲,显然是第二种情况对你有利。 另一方面你和楼下的业主没有合同关系,因此你主要只能找原房东,毕竟楼下业主的侵权行为发生 展开
这个问题在实际的买卖中遇到的比较少,你可以请教专业的律师。。。。不过个人感觉上家没有隐瞒这个事实,因为事实放在那里一看就知道。(主是是判断上家有没有故意隐瞒房子存在的质量问题)所以意向金如果上家已经签字收下,你要回来的可能性比较小,另外你以这个理由给房东谈下来一点价格到是非常有可能的。希望我的回答能帮到你!
如果说,房屋还在质保期(一般开裂问题质保为1-3年)内,不论易手几次,都可以找开发商凭购房协议和房屋质量说明书找开发商解决问题。但如果过了质保期,就应该通过业主委员会看能不能申请房屋大修基金组织维修。找卖方谈谈是可以的,但是估计对方肯定会装糊涂,说当时是好的啊。毕竟对方也是受害者,且钱已付清,还有什么可说的,扯皮伤精神,也不一定有什么结果。其实,冷静下来想想,现在的房子多半是框架结构且基础是整体基 展开
意向金如果是单方面签字,是还可以要回的,但是买卖双方都签字并且卖方签收意向金后你的钱很难要回了。至于房子裂缝,我想说现在的房子多少都会有一些房屋裂缝,关键是否威胁房屋主体结构,看照片并不是很严重,个人建议还是可以购买的,但是如果你确实不想买了,可以找专家来鉴定是不是危楼,看结果在去找中介跟房主协调。
看看这个裂缝的大小以及原因,如是小裂缝就算了,如是大裂缝有安全问题,那就要搞清楚,一是这个裂缝是什么时候形成的,二是对方知道不知道这个裂缝,三是这个裂缝处理的话要多少钱等等.
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