请问房产的所有权是以房产证为准还是买卖合同为准。

产权证只是具有公示效力。

要具体情况具体分析,有名义所有人和实际所有人之分。

当然是房产证,这毋庸置疑的。 因为在买卖合同上签字的,不一定就是后来的业主。中国的房屋实行权属登记制,权属登记部分就是房管局,每套房屋在房管局备案后,给业主下发一个产权证。产权类似公民身份证,都有物业地址(家庭住址),产权证号(身份证号),业主姓名(姓名)。这下明白了吗?买卖合同没有在房管局备案,所以根本查不到。