二手房买卖,买方拟解除合同应付怎样的责任?怎样减少损失?谢谢!!!
律师您好:我作为买方签订了一个二手房合同,已向卖方交付定金10万元和中介费6万元。由于我是置换房屋,需要先处置自己的房子,因担心我处置完自己的房子后卖方违约,故在合同中约定较高的违约金,违约金为买卖合同金额(400万元)的30%(同时,定金的违约约定在合同中删除)。但现在因市场不景气我的房子尚未能出售,我将无法按期(两个月之... 展开
其他答案
你好，可以只支付定金，不支付违约金，因两者都约定的情况下是选择适用，哪一个高当事人可以选择哪个适用，对方不可能要求俩个同时适用。 合同法第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。据此，虽然违约金的适用不以实际损害发生为要件 展开
你好：违约金最高支持20%，根据你们具体情况，如果你需要承担违约责任，法院诉讼解决的话，也不会支付过高的违约金，建议携带材料到律师事务所详细交流。
1、你要承担违约责任，违约金过高的，可要求法院依法下调。2、你不履行合同，不付款，卖方应当也可能会解除合同并诉讼你。
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