开发商明知商铺被查封还和我签订买卖合同

我是2013年底交的预付款大概总房款的百分之六十吧,剩下的房款想按揭,当时问售楼处为了把贷款的事拖一拖不至于早早的开始供贷,售楼说合同可以玩点签,这不一直拖到了2014年底才去签了,开发商明知商铺被住建局查封了,还和我签订了买卖合同,开发商现在停工半年了听说退房也没钱给,我现在该怎么办呢?求个稳妥的办法,谢谢!