暂时还未取得房产证的新房可以买么?

您好,请问:是新房子,他付了首付和一部分,还差两年公积金贷款没还,暂时开发商这一片小区还没办房产证,全额付清的也没有办到,现在卖给我,说先付20万,剩下10万每个月分期付,总价约30万左右,可以买么?