二手房有租约,在合同里怎么写才能让卖家承担解除租约和支付费用。

我看好一个二手房,业主把房子签给了一个中介公司,中介公司又租给一个租户,现在租户租约未到期。中介公司相当于二房东,之前把房子装修了,租约签到了明年。业主跟我承诺过户前会和中介公司解约。但是我希望能把过户前业主和中介公司解除租约的条款写进合同里面,以保证自己的权益。希望能帮忙写一下相关条款。谢谢!