从供求方面看：一是土地有效供应不足。地价在房价中的比例在有些城市已高达40％甚至是50％。二是新开工面积总体下降。去年6月1日起实施新建住房结构比例政策出台后，出于规避政策和观望的目的，不少地方新开工的项目审批及项目施工许可证的核发数量明显下降，直接影响了新开工项目的数量。三是住房结构性矛盾依然突出。从当前住房市场供应情况看，结构性矛盾仍很突出，大户型、高价位住房供应比例偏高，与居民自 展开
从供求方面看：一是土地有效供应不足。地价在房价中的比例在有些城市已高达40％甚至是50％。二是新开工面积总体下降。去年6月1日起实施新建住房结构比例政策出台后，出于规避政策和观望的目的，不少地方新开工的项目审批及项目施工许可证的核发数量明显下降，直接影响了新开工项目的数量。三是住房结构性矛盾依然突出。从当前住房市场供应情况看，结构性矛盾仍很突出，大户型、高价位住房供应比例偏高，与居民自住需求相适应的中低价位、中小户型住房供应明显不足，住房二级市场和租赁市场发育滞后，也加大了商品住房的供应压力。从住房需求方面来看，一是住房刚性需求还是比较旺，特别是一些中心城市表现尤为明显。二是信贷税收政策调整力度不够明显。尽管加息和存款准备金等紧缩性措施的频频出台，但仍然难以抑制银行的放贷冲动。从商业银行来看，2007年以来个人购房贷款增长是逐月加数，到6月末个人购房贷款余额高达2.6万亿，同比增长29％，增幅比2006年同期提高8百分点。同时，持有的成本低，只有一个物业管理费，没有其他税，也难以有效控制投资性需求。三是社会预期的刺激和需求还在进一步提前释放，社会上大多数人预期房价将继续上涨，特别是高档住房、别墅稀缺性的社会预期，也促使部分住房需求提前释放。此外，土地成本、建材成本、住房品质的提高，以及小区配套设施、环境的不断改善，也在客观上增加了开发成本。尤其是地价的不断攀升，在带动高档住房开发的同时，拉动了新建商品住房的价格上涨。 收起
