您好，首先，目前就上海限购政策而而言，若在上海买房，非户籍人士需满足以家庭为单位，同时，家庭成员能满足减63个月内累计正常缴纳满60个月的社保，或者个人税单。若是您这边以妻子个人的名义，不以家庭为单位，是无法在上海购买房产的。其次，若您以家庭为单位购买，丈夫是外地有一套房贷款，妻子是无房无贷，那么根据现有的房贷政策，是认房认贷，款记录，就是意味着您贷款是算二套，若是购买上海，普通住宅。二套首付比例 展开
您好，首先，目前就上海限购政策而而言，若在上海买房，非户籍人士需满足以家庭为单位，同时，家庭成员能满足减63个月内累计正常缴纳满60个月的社保，或者个人税单。若是您这边以妻子个人的名义，不以家庭为单位，是无法在上海购买房产的。其次，若您以家庭为单位购买，丈夫是外地有一套房贷款，妻子是无房无贷，那么根据现有的房贷政策，是认房认贷，款记录，就是意味着您贷款是算二套，若是购买上海，普通住宅。二套首付比例是五成，购买非普通住宅，二套首付比例为七成。注意，这边指的是银行贷款认定的首付比例。然而。因您在上海名下无房无贷，还是算首套的？普通住宅首套契税为＜或=90平1个点，>90平1.5个点；二套是3个点。希望能对您有所帮助，谢谢。 收起
