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您好,土地出让金计算方式有两种:一是房产评估价,二是双方商定价;如果是商业用地,在出让合同中约定房屋价款的百分之三到八十。但是也有特殊规定:以商品房市场价格计算,若房屋竣工验收合格后,按经济适用房计算;若房屋竣工验收合格后超过五年,按照此标准计算房屋交易价款;若房屋竣工验收合格后,按照最高人民法院关于经济适用房价格计算问题的解释,则规定竣工验收合格的房屋交接与过户。房屋建筑面积是以所有权证和土地使 展开
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