因有不可抗拒的原因,导致公积金放款滞后,到了交房日期,卖方不办理交割手续

您好，看过您的问题，现提供以下法律咨询，希望可以帮到您。1、根据《合同法》第117条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。您因为怀孕回老家，没有及时和银行签约公积金贷款合同，导致贷款滞后，并不是不能避免的客观情况，因此不能认定为不可抗力因素。2、你与卖方打过招呼，卖方也同意延后。如果你有证据证明，可以认定双方就协议变更内容达成了一致意见。没有证据证明，如果对方进行否定，你按照合同约定应当承担违约责任。3、公积金款项汇至卖方，你方已完成了主要付款义务，卖方也接受了你方所支付的房款，且卖方也没有提出解除合同的主张。因此，卖方应当按照合同约定履行其配合办理过户的手续的义务。如果其不予履行此义务，你方可以向法院起诉要求其配合办理过户手续，法院会支持你的诉讼请求。4、补充一点，关于你方未按约定支付款项的责任承担的问题，你方承担的违约责任，以合同约定为准。如果没有约定，以实际损失为准。如果其无法计算其实际损失，法院可能按同意银行贷款利率支持其损失。5、以上回复，如有疑问的话，欢迎您继续咨询。 收起

1、你的情况不构成“不可抗力”。2、如果你有特殊情况（怀孕，回老家，没有及时和银行签约公积金贷款合同，导致卖方未能按照15日的约定及时拿到银行的放款，）也通知了卖方，卖方也同意，你不构成违约，你通知了卖方，卖方不同意，你构成违约；3、如果你有证据证明“提前和卖方打招呼了，当时卖方也同意可以往后延了，现在他们又因为这个问题，迟迟不办理交割”属于卖方违约；4、卖方同意后延，约定了期限你应该想办法想规定的期限利息合同，超过期限也违约，没有约定后延期限或者约定不明，要改一改在合理的期限办理贷款交付（一般不能超过半年），超过合理期限你也违约。5、不交房款，对方不交房，情理上是没有问题的。 收起

你好，首先，你怀孕不属于不可抗力，不可抗力是指合同双方当事人都不能预见、不能克服、不能避免事件发生，导致合同不能按照约定履行，如地震、海啸自然自然灾害的发生等。其次，您未能按照合同约定的时间办理公积金贷款，导致卖方不能按时取得购房款，你已经构成违约，但是如果您能够提供充分的证据证明您事先告知卖方，并征得卖方的同意，那么您就不算违约，这个可以视为是双方协商一致对合同条款进行了变更。再次，如果合同约定由您先履行付款义务，卖方收到房款后交房，那么你未完成付款义务，对方可以拒绝交房，这个叫做先履行抗辩权。最后，建议您好好与卖方沟通协商解决，最好不要诉讼，诉讼的经济成本及时间成本都很高，而且您还有可能承担败诉的风险。希望我的解答能帮到您，如有疑问请追问，也可直接来电咨询，如满意，希望能采纳为最佳答案。 收起