在听课中听到老师讲到,建设用地使用权仅存在城市的土地上,那么

在听课中听到老师讲到,建设用地使用权仅存在城市的土地上,那么我想问一下在农村的土地上有没有建设用地使用权。例如现在我村里有几个人想建设一小区,然后买了一片农田地,并且与拥有农田地的村民签订了70年的合同(这个合同是不是不合法),然后就开始建设(是不是违法)。是不是要把这片农田地去国土资源局申请变更成建设用地(能申请吗?容易申请吗?如果能申请的话与建设用地使用权仅存在城市的土地上这条规定是否冲突?)还有如果去这个小区买房子是不是没有房产证?(如果想要房产证是不是还要办理什么手续?)如果买了房子没有房产证是不是就没有保障?那么如果未来N年(70年内,因为买房子时说的有70年的使用权)这片地方被规划成其他用途的房子,那么我们买房子的人是不是就没有法律的保障?或者说我们该怎么理赔呢?以上这些问题一直在困扰着我,烦请老师能够给解答一下!谢谢 收起