有关二手房问题,专家请进!!!!!!!!

自己办理公积金贷款的话,比较麻烦,你要去公积金管理中心申请,由公积金审核后决定你可以贷款多少,多少年!监管帐户一般是房地产中介公司在银行专设的,个人的话不一定可以办理,要去你当地银行咨询!至于你说的担保人,既然你们是买卖双方私下交易,只要你们双方对担保人认可就可以的!你好!1 什么情况下可以公积金贷款?有什么手续?答:（1）贷款对象应当符合以下三个条件：（1.1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（1.2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。（1.3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。（1.4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。（2）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。（3）具备一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。2 如果一次付清,需要注意什么问题?(如证件手续等)3 卖方通常会出现哪些欺诈行为,我该怎样避免?答:买二手房时要注意:1.要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等,要看清房产证上的名字是否是房主本人,其是否已婚,已婚的要其妻子也同意出售(除其有证明该房是其个人财产)!2.如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业!3.房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题4.中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3%5.过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付卖家如果是初次购房,对交易流程不熟的,建议通过专业的房地产中介(有知名度的大公司)操作,让他们帮你把关:买卖二手房的程序和步骤第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步：交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。第7步：过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。 二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？ 卖方： 1．本人身份证；2．房屋产权证；3．受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书； 买方： 1．本人身份证；2．受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书 收起