我有个朋友欠我80万。但现在没有偿还能力。他名下有2套房产。愿意用一套给我顶帐我想问下能不能走法院的抵押拍卖的路子省下过户这笔钱?

你好。我有个朋友欠我80万。但现在没有偿还能力。他名下有2套房产。愿意用一套给我顶帐。可是他是南山户口的小产权房。虽然我也是南山的可以过户。但是过户的费用太高。我想问下能不能走法院的抵押拍卖的路子省下过户这笔钱。