怎样分辨小产权的房子

申明:你好！ 你没有必要管什么小产权、大产权，更不要听开发商说这说那，口说无凭。 买房子认准一个：买期房看有没有《商品房预售许可证》，有就可以买，没有就不要买：买现房和二手房看有没有《房地产权证》或者《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有就可以买，没有就不要买。

所谓的大产权和小产权只是业内人士为了区别房屋权属而对不同种类的房产的称谓。大产权的房产包括：商品房，已经交易过一次并且缴纳了土地出让金的经济适用房和房改房。小产权的房产包括：房改房、经济适用房。需要注意的是，部分“乡产权”也自称为小产权，而该种房产其产权并不被国家所承认，业主的合法权益得不到保障。