各位好!我妹妹购买了我父亲的的一处农村房屋并办理了房产证过户,但土地证不符合条件村委未开证明无法办理过户其房屋买卖手续合法吗?

各位律师好!我妹妹购买了我父亲的的一处农村房屋并办理了房产证过户,但土地证不符合条件村委未开证明无法办理过户。其房产证过户时只有一份格式合同及房屋契税单据,请问,其房屋买卖手续合法吗?