买了二手房,房主隐瞒了贷款

我刚全款买了二手房,但是房主并未告知我,他的房贷换没还清,而且也不愿意立即还清,我要求房主要么还清贷款要么退房,但是房主却说我们签了买房合同,既不愿意立即还清也不愿意退房,我该怎么办