房产证上夫妻共同名字。甲去中介签定了卖房协议,并收取了一万元定金。乙没有参与。协议上规定先过户后由买

房产证上夫妻共同名字。甲去中介签定了卖房协议,并收取了一万元定金。乙没有参与。协议上规定先过户后由买家通过银行办理贷款按揭的方式付款。所以收到尾款就没有了确切时间。那么问题来了,1这份合同有效吗?2终止合同甲方存在违约责任吗?3这份协议甲乙方存在什么风险?