二手房的买方需办理贷款，卖方有房产证，请问程序如何操作？

（二）个人住房二手楼贷款3、申请人购房资金不足可按以下程序办理购房贷款（1）申请人贷款银行填写借款申请表；同时应提供下列资料（1）申请人和共有人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效证件）；（2）具有法律效力的房屋买卖合同原件；（3）不低于房价30％的首付款凭证原件；（4）申请人收入证明或家庭财产证明；（5）所购住房产权证明；（6）所购房屋评估资料；（7）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；（8）经办行要求提供的其他文件或资料。2、确定贷款成数、期限、利率： 根据政策规定：贷款成数最高为7成；贷款期限最高为30年减去所购房屋已使用年限；贷款利率为，贷款期限在五年（含）以下的，贷款年利率为4.95%；贷款期限在5年以上的，贷款年利率为5.31%。3、签订个人购房担保借款合同。4、到房地产管理部门办理抵押登记。5、到贷款银行办理转款手续。 收起