是不是所有有商业用途的房子都可以用来开餐馆？

有意租一门面房做餐馆， 其房产证说是商业用途， 当心去办营业执照会因为房子的用途问题不给办， 比如只能是用于零售等用途， 会不会出现这种情况呢？我的城市是深圳。