小产权房是否有银行可办贷款?

您好,我想请问,我准备在栖霞区的壹城购买一套住房,但是是居住权。房东说有的银行可以办贷款。可是我问了银行,说不可以。请问是不是所有小产权都不可以办贷款?还有,小产权得买卖是通过法院程序的,大概费用是多少呢?