我由于要换地方工作,所以将在原工作地买的新房子卖了。通过别人介绍,来买房的是个炒房的,他同意一次性付清所有房款和所有过户产生的税费,我把我的房产证给他。但是他又说当我把房子卖给他后不先过户,去公证,就说以后房子所有事情都全权委托他去买卖租赁,我就可以不管了。当时没怎么细想就签了合同,他付了两万订金给我,并约定违约金两万。后来... 展开
我由于要换地方工作,所以将在原工作地买的新房子卖了。通过别人介绍,来买房的是个炒房的,他同意一次性付清所有房款和所有过户产生的税费,我把我的房产证给他。但是他又说当我把房子卖给他后不先过户,去公证,就说以后房子所有事情都全权委托他去买卖租赁,我就可以不管了。当时没怎么细想就签了合同,他付了两万订金给我,并约定违约金两万。后来我细想了过后,不过户对于我是有风险的。比如他拿着我的房产证去把房子装修后租给别人,别人拖欠水电费会不会还是找房产证上的房主?或者期间因房屋导致的他与其他人的纠纷,比如小孩在里面磕磕绊绊啦,窗户玻璃落下去砸到人家小猫小狗啦什么的, 别人要找着房主赔,责任该归他还是归我?始终觉得不是很踏实。这是其次,还有个问题,那房子不过户,我到另外一个城市买房,就不能享受购买第一套住房的优惠利率了。那哦会因此而多给很多钱。所以我想要求他必须过户。但是合同上只写了一切过户费用由他承担,没写什么时候过户,我该怎么办。如果他拒不过户,我不卖房子,退回他2万,算不算违约?? 收起
