能否给一个详细的回答，谢谢

《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

1、您的卖房没胡任何影响。您只需要按正常的卖房手续办理。2、按刚出台的最新规定，您在上海还有一套房，再买就属于第二套房，贷款审批较严格。按规定应在同期标准利率上再上浮10%，且首付不低于40%。3、对于您这样的异地购房是否能打擦边球，也不好说，您可找银行谈谈。如果您资信好，找一家小银行，也说不定能帮您省点利息。现在从紧，估计难度大。