二手房买卖风险问题帮我解决吧~~~拜托了 最近好郁闷啊~~

你好 我去年12月份签了一个二手房合同，然后业主的带抵押的房产证今年4月初出来了。开始审批我的贷款，中介说邮政储蓄的贷款放的比较快所以选择了邮政。但是已经过了3个星期还是没有消息。但是我把工资证明，保险资料等等都提供了怎么会这么慢呢？还有我是第一套房。还有中介说 我贷的款放了的话，担保公司会用我贷款的钱给业主解压。这样的话会不会有风险啊？ 中介的意思是如果中间出问题的话，银行也不会找我他们直接找担保公司。。但是我感觉还是不舒服。（假设担保公司拿我贷款的钱跑的话， 是不是这笔钱我还要还啊？最近中介经常让我们做个全权委托公正之后我们把首期款付给业主，然后已业主的贷款让我们继续还，这样的情况下过了5年之后过户的话会省很多费用。他们说没有什么风险。就算是公证书里追加（不可单方取消公证，）这个内容的话还是有些风险的感觉。。有没有什么方法降低风险的吗？我和老公是现在很想快点过户之后，想装修。。。但我本人又担心，就算公证之后出现问题的话损失比较大。。。大家帮帮我解决这个问题吧 谢谢大家了 收起