集资房共一本土地使用证,个人只有房产证的房子能买吗

集资房,整个小区共有一本土地使用证,房产证分到户,房产证还没办得,说可直接过户,这样的房子可以买吗?可以买的话需要注意些什么?房子太小,有小孩后可能不够住,买后我过几年还能卖吗?卖还需要什么条件呢?真诚跪求答复!谢谢!