这种房子是否能买？

看到一套房子,是工厂老板把以前的工厂宿舍改为住房出售,承诺有房产证,但还无法证实,地是老板自己买下来的,可以为买房着按揭贷款,也可以完成过户。不知这种房子是否可以买,他所谓的房产证是否合法,是否可以作为孩子上公立学校的依据?以后如果房屋拆迁是否能直接赔偿到我们购房者?本人是外地人在深圳打工。急求解答,谢谢!