购买二手房,有物业纠纷

我于2009年12月购买二手房,购房合同写明不得有任何物业纠纷,现在物业说原房主欠缴水费以及取暖费,不让入住,找原房主,对方不予缴纳,这是否构成违约,可否追究法律责任?另外可否依据以上原因退房,并要求违约方进行补偿?