房屋转让费问题?

我想租一个商铺,但是现在的租房者给我要5万的转让费,他把房子转给我,但是万一房东不跟我续租房子,怎么办? 或者是我已经签了2年的租房合同,快到期了,我转给别人6万,但是房东要把房子收回来,不租给我,那我之前5万的转让费是不是就收不回来啦?