房屋转让费问题

我买了一间铺面,而之前的房东和租房者签有2年的合同,租期到2010年7月,这个合同是否有效,而且还需不需要补充,如要转让是否经过我的同意?而现在租房者说她想转让,要3万的转让费,到合同到期之前我能否干预他转让?合同到期前这两天我们恰谈她说她不准我收回房,非要我出3万块转上费。真诚的恳请律师们给我回复为谢!