没有房产证的二手房买卖

在镇上有一件二手房出售,但是了解到房主没有房产证,但其表示可以签订合同进行买卖,请问买这套房的话有什么风险?仅由于日常居住,贷款拆迁这些可不考虑。还有如果签订合同的话需要注意什么?